央行推動限貸政策，三大族群面臨重創，首購族困境加劇

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央行於19日召開理監事會議，宣布維持利率不變，但同時推出「第七波選擇性信用管制」，引起市場廣泛關注。專家指出，這一系列的新規將對房市造成重大影響，尤其是三大族群將首當其衝，首購族也將面臨額外壓力。

第七波限貸新規

此次央行的新規包含以下四大要點：

1. 首戶貸款不再享有寬限期：對於自然人名下已有房產的首戶購屋貸款，不再提供寬限期。
2. 第二戶貸款成數下調：自然人第二戶購屋貸款的最高成數由6成降至5成，並擴大至全國適用。
3. 高價住宅及法人購屋限制：針對公司法人及自然人購置高價住宅或第三戶（含）以上的貸款，其最高成數從4成降至3成。
4. 餘屋貸款成數縮減：餘屋貸款的最高成數同樣由4成降至3成。

受影響的三大族群

房地產專家何世昌表示，這次的管制措施在全球範圍內都屬於最嚴格的，主要影響以下三類族群：

1. 換屋族：想要更換住房的家庭面臨嚴苛的貸款條件，這將使他們的換屋計畫變得困難重重。
2. 繼承族：繼承房產的人，即使僅是部分持有，也會被認定為非首購族，影響貸款的可獲得性。
3. 類首購族：主要是北漂族，他們在南部擁有房產，但在北部租房居住，若想在北部購房自住，將無法申請新青安計畫，且貸款也不享有寬限期，增加經濟負擔。

首購族的挑戰

何世昌補充，儘管首購族理論上可獲得8成貸款，實際操作中，銀行會根據市場評估調整貸款成數，這迫使許多首購族需要準備更多的自備款，購房難度進一步提升。他強調，流傳的「投資客和換屋族退場，首購族將更容易入市」的觀點並不完全正確，因為自備款的增加已使不少首購族難以承受，無法順利實現購房夢想。

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