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為什麼選擇老屋翻新？
隨著新成屋房價高漲，許多人轉而選擇購買中古屋或翻新家中老屋，以更經濟的方式實現理想居住空間。此外，隨著家庭成員結構改變（如小孩長大成人），空間需求也隨之變化，舊屋翻新成為滿足新生活需求的理想選擇。海納空間設計專注於老屋再生與中古屋翻修，提供專業的一站式服務，讓老屋煥然一新，與現代生活接軌。本文將詳細介紹老屋翻新的基礎工程流程，幫助您了解如何讓老屋重獲新生。
老屋翻新流程：基礎工程全解析
老屋翻新分為「基礎工程」與「裝修工程」兩大階段。本篇聚焦基礎工程，涵蓋保護、拆除、鋁窗、水電及泥作等關鍵步驟，確保翻新過程順利且品質卓越。
步驟 1：保護工程
保護工程是老屋翻新的第一步，也是確保施工品質的關鍵環節。妥善的保護措施能避免建築物牆面、地板及家具損壞，同時降低後續清運成本。
- 集合住宅保護：公共區域（如電梯間、樓梯）需鋪設 PU 防潮布、PP 板、夾板或專用保護膜，保護牆面與地面。
- 室內保護：家具及固定裝置也需使用專業保護材料，確保施工期間不受損壞。
步驟 2：拆除工程
拆除工程需謹慎規劃，避免影響結構安全或引發鄰里糾紛。以下為拆除前的準備與施工順序：
- 準備事項：
- 提交施工切結書並繳納保證金。
- 張貼施工公告，與鄰里保持良好溝通。
- 完成內外保護工程。
- 斷水斷電，確保施工安全。
- 拆除順序：由內而外、由上而下，先拆木作（天花板、牆壁、櫃體、地板），再拆泥作（磚牆、地磚），馬桶留至最後拆除。
- 注意事項：拍攝拆除前、中、後照片，記錄現場狀況以避免糾紛，並確保清運碎料乾淨。
步驟 3：鋁窗工程
鋁窗工程是基礎工程的前期重點，旨在保護後續施工並提升居住舒適度。常見窗戶類型包括：
- 一般鋁窗：基礎款，適用於預算有限的翻新。
- 氣密窗：提升密封性，減少滲水風險。
- 隔音氣密窗：兼具氣密與隔音功能，適合噪音較大的環境。
注意：氣密窗不一定具備隔音效果，選擇時需確認需求。 - 施工細節：安裝窗框後，使用水泥填補窗框與牆體、軌道與窗台的縫隙，防止滲漏，確保結構穩固。
步驟 4：水電工程（水）
水電工程中的水務部分需確保給水與排水系統正常運作，尤其是老屋常見的管線老化問題。施工前需檢查：
- 馬桶沖水是否順暢。
- 水龍頭與排水孔是否積水。
- 陽台排水是否通暢，避免長期汙垢堵塞。
- 施工步驟：
- 確認進排水位置，依序安裝熱水管、冷水管、排水管及糞管。
- 測量水平與排水高差，確保廢水順利排出。
- 配管後進行進水壓與排水測試，確認無漏水問題。
- 關鍵提醒：注意排水坡度與地坪高差，確保廢水順暢排除，避免日後返修。
步驟 5：水電工程（電）
老屋的電力系統常因容量不足或線路老化而需全面更新。一般30坪住宅建議配置75安培電量，若不足需向台電申請增容。
- 施工重點：
- 更換配電盤：將傳統三線式配電箱升級為匯排式，增加迴路容量。
- 更新15年以上老舊電線，避免絕緣層硬化引發火災風險。
- 大功率電器（如冷氣、烤箱）使用專用迴路，確保電壓穩定。
- 浴室暖風機、嵌入式烤箱等需專電，洗烘衣機需專插。
- 使用耐燃 PF 管或 PVC 硬管保護電線。
- 保全系統與瓦斯管線需由專業廠商處理。
步驟 6：泥作工程（上）—砌磚
泥作工程是老屋翻新的核心，砌磚為空間分隔奠定基礎。
- 磚材選擇：室內隔間使用4吋磚（12cm），室外或分戶牆使用8吋磚（24cm）。
- 施工流程：
- 使用雷射儀與尼龍繩放樣，確保牆面垂直與水平。
- 地面清潔後以墨斗標記砌磚位置。
- 採交丁方式疊砌，每日砌磚高度不超過1.3公尺，避免變形。
- 新舊牆交接處以3號鋼筋植筋固定，增強結構穩定性。
- 注意事項：砌磚後需靜置乾燥，再進行後續打底工程。
步驟 7：泥作工程（中）—打底與粉光
打底與粉光確保牆面平整，為後續油漆或貼磚做好準備。
- 施工流程：
- 水電管線溝槽以水泥砂漿補平。
- 確認門窗框垂直水平，完成水泥眉樑支撐。
- 紅磚牆面灑水濕潤，增強水泥結合力。
- 打底（水泥：砂=1:3），若需粉光（水泥：砂=1:2），使用細篩沙確保表面光滑。
- 貼磚考量：若計劃貼磁磚或大理石，打底後無需粉光，保留粗糙表面以增強接著力。
步驟 8：泥作工程（下）—防水與貼磚
防水與貼磚工程確保衛浴、廚房、陽台等區域耐用且無滲漏問題。
- 防水工程：
- 完成粗胚水泥打底，安裝止水墩與門檻，防止水外漏。
- 清潔出水口、牆角與門窗框，確保無殘屑。
- 牆角貼不織布，塗刷底漆後薄塗多層彈性水泥（每層不超過0.5mm）。
- 試水測試：注水至2-3cm高，靜置48小時，檢查水位與樓下天花板，確認無滲漏。
- 貼磚工程：
- 地坪打底，確保平整耐用。
- 磁磚進場前保持通道暢通，裁切分為工廠預切與現場裁切。
- 使用整平器確保磁磚高低一致，次日乾燥後進行填縫處理。
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