金管會新政策：設立房貸額度查詢平台，優先撥款給三大群體

金管會近期召開會議，要求13家公民營銀行總經理建立「房貸流量控管機制」，並優先將貸款額度分配給首購族等三大群體。此外，金管會指示銀行公會設立房貸額度查詢平台，讓民眾能夠清楚了解各家銀行的房貸額度情況。

設立房貸額度查詢平台

金管會要求銀行公會設立「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」，以便民眾查詢各銀行的房貸額度。該平台將顯示銀行是否有可用的房貸額度及聯絡窗口，但不會透露具體的剩餘金額。這一平台的目的是避免民眾選擇額度已滿的銀行，預計在一週內完成建置。

優先撥款三大群體

根據金管會的最新數據，銀行在達到法定30%房貸上限前，尚有約1兆台幣的額度，但這些額度還需考量其他貸款需求。為確保房貸資金流動，金管會指示銀行優先撥款給以下三大群體：

1. 首次購房者
2. 自用住宅貸款者
3. 已獲得貸款承諾但尚未撥款者

房市面臨「三高」困境

目前台灣房市正經歷房價高、利率高、房貸高的「三高」困境。根據內政部的數據，全國住宅價格指數已連續上漲23季，使得民眾的購屋負擔加重。第一季的平均房貸金額達977.2萬元，創下新高，而房貸利率也升至2.19%，為15年來最高，未來可能攀升至3%。

專家指出，由於房價持續上升，銀行通常通過提高利率或延長審核時間來控制房貸額度增速。然而，購房需求依然旺盛，年輕人的購房負擔將持續增加。