[房貸資金短缺、限貸措施、央行調控、房貸市場]
銀行資金短缺引發房貸緊縮
台灣近期出現房貸市場資金緊張的情況，多家銀行因房貸額度達上限，紛紛提高利率並實施嚴格的限貸政策。這使得購屋者申請房貸變得更加困難。央行已召集34家本國銀行開會，並發佈指示，預計限貸措施將延續至年底。
房貸利率上調
為了應對資金短缺，多家銀行已將房貸利率提高至約3%。根據金管會的數據，截至2024年6月底，台灣銀行的房貸餘額已達10兆4873億元，年增10.23%，接近《銀行法》設定的30%警戒線。銀行通過提高利率來控制貸款數量，導致購屋者不得不尋找其他貸款來源或等待申請結果。
央行出台調控指導
央行於21日發佈新聞稿，要求34家本國銀行進行自主總量管制，並要求於9月6日前提交相關報告。這項政策將從第四季開始實施，並持續至明年第四季，這可能會影響資金緊張問題的解決時間。
預測限貸政策將持續
業界預測央行的限貸政策將延續至明年第四季。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，為控制貸款總量，銀行可能會採取「挖東牆補西牆」的措施。再加上目前正值選舉空窗期，市場的緩解可能性不大。
在資金緊張和限貸政策的影響下，購屋者需謹慎應對房貸申請，以應對未來的市場挑戰。
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