標籤：#房貸利率 #銀行貸款 #房市危機 #不動產風險 #央行政策
房貸利率飆升，申請難度加大
近期房市火熱，各地出現民眾排隊搶房貸的情形。由於《銀行法》第72之2條限制不動產放款比例，銀行開始暫停收件、排隊撥款，或提高利率篩選客戶。現在的房貸利率普遍上升至2.3%至3%，使得貸款申請變得更加困難。
中古屋市場降溫，交易受阻
中古屋市場受到最大影響，許多交易因貸款延遲而陷入困境。房仲表示，賣房時必須確認買方的貸款狀況，以避免違約金或交易停滯。為了應對延遲，買賣雙方傾向於延後交屋，以爭取更多時間辦理貸款。
預售屋撥款困境，建商調整策略
預售屋市場同樣面臨撥款延遲的問題。銀行額度有限，導致撥款時間推遲。建商只能與銀行協調，或尋找其他貸款選擇來解決問題。儘管建商願意配合，但延後交屋已成為常態。
房市前景不明，需謹慎購房
過去的低房貸利率已成歷史，房市面臨流通性風險。專家提醒，疫情後的房市榮景不再，對資金不足或槓桿過高的購房者來說，未來需更加謹慎。
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