標籤：#房地產市場 #限貸政策 #房貸利率 #租金壓力
近期，銀行推出的「限貸令」政策引發了房地產市場的廣泛關注。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析了這一政策對房市的四大影響，指出央行升息效應可能減弱、部分成屋需求恐轉向預售市場、換屋族賣房意願降低，此外，租金可能進一步上漲。他警告：「租屋族的苦日子才剛開始。」
央行升息效應減弱
隨著銀行將房貸利率提高至2.35%至3%之間，房市已提前進入升息壓力測試階段。儘管利率升高，申貸需求依然強勁，顯示出購屋者更關注能否成功貸款，而非利率高低。因此，即使央行在下半年進一步升息，對購屋需求的抑制作用可能有限。
成屋需求恐轉向預售市場
房貸成數的下降與利率的上升，使得首購族購房的難度加大。對於難以迅速籌措足夠自備款的購屋者，他們可能會選擇放棄成屋轉而購買預售屋，這將進一步推高預售市場的需求，改變房市的供需結構。
換屋族賣房意願降低
換屋族面臨的「舊屋低利率、新屋高利率」的問題，可能導致他們不願出售現有低利率房屋，從而減少二手房市場的供應。這一現象類似於美國固定利率市場的情況，導致市場供應更為緊張。
租金將面臨進一步上漲
何世昌指出，房貸利率的上升往往與租金的增長相伴而生。隨著房貸市場的發展，租金上漲的壓力將更加明顯，租屋族的生活成本也將隨之增加。這種情況可能迫使更多人轉向預售市場，導致房價進一步上升，房市健康度可能繼續惡化。
發佈留言